Relação completa de documentos exigidos no programa minha casa minha vida

Relação de documentos exigidos no programa minha casa minha vida

by Alexandre

in Financiamento habitacional

A realização de um financiamento habitacional é uma forma das pessoas realizarem o sonho de adquirirem a tão desejada casa própria, por isso o governo federal para incentivar a construção de novas moradias e reduzir o déficit habitacional, disponibilizou um crédito para a aquisição de uma moradia digna, o programa minha casa minha vida.

Para a realização deste sonho há necessidade de entregar uma quantidade de documentos para que seja feita avaliação financeira e documental da real situação que o comprador e vendedor se encontram. A relação de documentos está descrita a seguir:

Do(s) Proponente(s): (original e cópia)

  1. Prova de estado civil:
  • Solteiro(a): Certidão de nascimento atualizada;
  • Casado(a): Certidão de casamento;
  • Divorciado(a)/separado(a): Certidão de casamento averbada;
  1. Carteira de identidade
  2. CPF
  3. Comprovante de renda: os 3 últimos holerites
  4. Carteira de trabalho
  • Identificação – frente e verso;
  • Contratos de trabalho;
  • Opção pelo FGTS;
  1. Comprovante de residência atualizado
  2. Declaração de imposto de renda atual
  3. Último comprovante de pagamento de água, luz, telefone, etc…
  4. Extrato dos 3 últimos meses de contas em outros bancos
  5. Pagamento da tarifa

Do(s) vendedore(s) – Casal, se for o caso (original e cópia)

  1. Prova de estado civil
  2. Carteira de identidade
  3. CPF
  4. Comprovante de residência
  5. Conta na caixa

Do imóvel

  1. Opção de compra e venda: Modelo da caixa econômica federal
  2. Matrícula do imóvel contendo: registro atual, ações reais e pessoais reipersecutórias)
  3. Certidão de logradouro: prefeitura

Da obra

  1. Projeto completo (aprovado)
  2. Alvará de construção
  3. ART (arquitetônico, execução e complementares)
  4. Matricula da obra no INSS: para obras acima de 69,99 m²
  5. Cronograma físico financeiro: modelo da caixa
  6. Memorial descritivo e especificações técnicas: modelo da caixa
  7. Orçamento discriminativo: modelo da caixa
  8. Declaração de esgoto e elétrica

Do construtor/responsável técnico (engenheiro civil ou arquiteto)

  1. Comprovante de estado civil
  2. Carteira de identidade (original e cópia)
  3. CPF (original e cópia)
  4. Carteira do CREA (original e cópia)

A análise realizada com as documentações do comprador se torna essencial para saber a quantia financiável de forma a avaliar se está apta a realizar o financiamento no programa minha casa minha vida. Existe uma taxa cobrada pela caixa econômica federal para a análise e entrada da documentação, tendo o valor de R$100,00.

Os processos de aquisição de terreno e construção, atualmente são considerados os mais demorados, pois o prazo médio de contemplação do financiamento é de quatro meses dependendo da cidade. Isto acontece pela necessidade de avaliação do terreno a ser executado feito pelos engenheiros da caixa, que com a grande demanda, não conseguem suprir o grande número de processos.

Após a avaliação e aval da caixa é que o proponente poderá dar entrada no projeto arquitetônico, que será avaliado e autorizado pela prefeitura municipal de sua localidade. O comprador deverá estar ciente do pagamento de eventuais taxas de registro de terrenos e averbações na matrícula que são exigência para o financiamento habitacional.

No geral todo o financiamento é burocrático e demanda muito tempo para ser contemplado, mas para as pessoas que necessitam é uma excelente forma de conquistar o sonho da casa própria.

 

{ 133 comments… read them below or add one }

Sabrina Vieira agosto 27, 2012 às 14:00

Olá alexandre,

Gostaria de saber , quanto tempo leva a aprovação da caixa referente aos documentos, e quanto tempo em média a casa é construída?

Desde já agradeço.

Anne agosto 29, 2012 às 16:18

Olá, boa tarde

Gostaria de saber quanto tempo a caixa leva pra analisar as documentações enviadas?

ALexandre setembro 10, 2012 às 12:19

Bom dia minha esposa tem um imovel que esta em processo de incorporação no programa minha casa minha vida. La na caixa estão exigindo os seguintes documentos:

- COPIA AUTENTICADA DA IDENTIDADE E CPF DE TODOS OS PROPRIETARIOS E SE FOR CASADO O SEU CONJUGE TB;
- ATESTADO DE IDONEIDADE DE TODOS OS PROPRIETARIOS E SE FOR CASADO O SEU CONJUGE TB; TIRA NO (BANCO)
- CERTIDÃO DE ÕNUS VINTENARIA DO IMÓVEL (ORIGINAL);
- COPIA AUTENTICADA DA ESCRITURA;
- PARA DAR ENTRADA NO HABITE-SE É NECESSÁRIO TRAZER AS NOTAS FISCAL DA OBRA

São esses documentos mesmo que são exigidos?

Gustavo André Paviani setembro 10, 2012 às 19:50

Boa Noite !!!!!!!!!!!

A minha duvida é em respeito ao tempo de analise de credito; Pois o meu processo esta na caixa a mais de 3 meses e até agora não foi concluido. Porém preciso saber qual o prazo para se analisar esses processos?

Desde já agradeço e espero uma resposta em breve

Obrigado

Lucila Irma setembro 14, 2012 às 16:19

Estou vendendo minha casa atraves do financiamento da caixa, estou com duvidas com relação a fossa, que tipo de fossa a casa deve ter para ser aprovada pelo engenheiro da caixa, desde já agradeço, obrigada.

BS setembro 18, 2012 às 09:17

OLÁ,
Estou comprando um terreno pela minha casa minha vida,mas,o vendedor está inadimplente tem algum problema???
obrigado
att,
bs

jeanne setembro 18, 2012 às 16:33

ola alexandre eu tambem quero tentar comprar minha casa pela caixa.so que eu e meu marido somos autonomos com a renda minimar de 2000 reais.mais ele ja trabalhou de carteira assinada 2 anos. e ai o que faço.qual é o plano melhor para mim fazer?
desde ja agradeço boa tarde!!!!!!!!!!

joaquim setembro 21, 2012 às 09:29

estou com com dúvida no seguinte: Ao ser aprovado o financiamento minha casa minha vida para adquirir o terreno e construir por ex. financio 120000,00, 60000,00 para adquirir o terreno e outros 60000,00 para a construção. Vou fazer um projeto contendo orçamento da obra certo?
A caixa considera o orçamento feito por mim e meu engenheiro ou se baseia pelo CUB, que hoje ta em torno de 1300,00/m² ? ou seja, com 60000,00 daria para construir apenas 46m²?

Everton setembro 27, 2012 às 17:29

Ola Alexandre, quero fazer o financiamento terreno e construção, tenho um amigo que é técnico em edificações, ele sabe projetar mas não está acostumado as regras da caixa. Gostaria de saber o que é necessário incluir no projeto da residência (quais plantas e memoriais) e onde posso conseguir os modelos das planilhas da caixa ou se por acaso você tem elas. Também gostaria de saber mais ou menos quanto vou gastar com taxas da caixa, visto que o capital inicial é bem pouco para dar sinal no terreno, pagar projeto, pagar taxas da caixa e fazer a primeira etapa da obra, para só então receber uma parte do financiamento.
Desde já agradeço e queria dizer que é bom ter alguém esclareça as dúvidas do pessoal numa coisa tão importante quanto esta.

P.S.: Quanto você acha que eu gastaria nesta primeira etapa em uma obra de 66m² e orçamento total (mão de obra e materiais) de R$42,000?

aline setembro 29, 2012 às 17:25

ola Alexandre
Minha duvida é a seguinte eu e meu noivo estamos financiando 85.000,00 para terreno e construção pelo plano minha casa minha vida, nossa renda é de 1900,00 juntos,e a engenharia ja foi aprovada, e agora que acabou a greve dos bancos acredito que ja va para analise né , só que meu noivo fez uma renegociaçao de divida de cartao de credit no itau pra tirar o nome dele do spc, entaum ele paga mensalmente um valor de 240 você acha que pode haver algum problema na hora de fazerem a analise de risco..

Ramila outubro 1, 2012 às 16:35

Olá tenho um casa nova porem ela foi averbada em novembro de 2011 ela se enquadra nos valores para financiamento será que eu ainda consigo comprar ela como o financiamento minha casa minha vida pois possuio renda adquada e eu estou apta

SANDRA DA SILVA outubro 2, 2012 às 10:14

QUAL O PRAZO DE ENTREGA DEPOIS QUE COMEÇAR A CONSTRUIR?

Alexandre outubro 2, 2012 às 21:06

Olá Sandra da Silva,

Especifique melhor a sua pergunta.

Alexandre outubro 2, 2012 às 21:08

Olá Ramila,

Se a casa é sua porque irá compra-la???

Alexandre outubro 2, 2012 às 21:13

Olá Aline,

Olha eu acredito que não haverá problema, pois existem casos de clientes em nossa empresa que tem o mesmo problema e conseguem ser contemplados com o financiamento minha casa minha vida.

Um abraço!

Alexandre outubro 2, 2012 às 21:21

Olá Everton,

Para poder dar entrada em qualquer projeto, deverá entrar em contato com algum engenheiro ou arquiteto, estes profissionais tem as planilhas, sendo uma exigência do programa minha casa minha vida. Quando ao gasto com taxas com o financiamento, já lhe adianto que deverá ter no mínimo 10% do valor financiável, pois a caixa economica federal não avalia terrenos 100%, além de taxas com registro de cartórios e contratação de um arquiteto ou engenheiro. Quanto a metragem que me passou de sua obra terá que ter no mínimo o valor de financiamento de R$54.120,00.

Um abraço!

Alexandre outubro 2, 2012 às 21:37

Olá Joaquim,

A caixa econômica federal tem uma base de calculo própria, contendo um valor máximo e mínimo de obra, procure se informar com um engenheiro ou arquiteto.

Um abraço!

Alexandre outubro 2, 2012 às 21:40

Olá Jeanne,

Existem várias formas de comprovar o rendimento de ambos, primeiramente a movimentação em conta corrente e depois a declaração do imposto de renda.

Alexandre outubro 2, 2012 às 21:42

Olá Bruna,

Depende que tributos ou divida este vendedor tem poderá ser barrado o financiamento.

Alexandre outubro 2, 2012 às 21:48

Ola Lucila Irma,

Deverá ter fossa séptica e sumidouro.

Alexandre outubro 2, 2012 às 21:56

Olá Gustavo André,

Verifique diretamente na caixa econômica federal, se o agente credenciado caixa aqui, realmente entrou com a documentação ou não esta informando eventuais falhas na documentação.

Um abraço!

Alexandre outubro 2, 2012 às 22:01

Olá Alexandre Sergio,

Primeiramente habite-se é fornecido pela prefeitura, notas fiscais da obra nunca houvi falar. Quanto ao restante dos documentos está correto.

Alexandre outubro 2, 2012 às 22:35

Olá Sabrina Vieira,

No mínimo de 3 a 4 meses, quanto a construção depende do projeto e cronograma físico financeiro entregue na caixa econômica federal pelo engenheiro ou arquiteto contratado por você.

Alexandre outubro 2, 2012 às 22:41

Olá Anne,

Depende da modalidade do financiamento minha casa minha vida.

Alexandre outubro 2, 2012 às 22:47

Olá Isabela,

Você se enquadra no financiamento com aquisição de terreno e construção.

Um abraço!

Cássia outubro 3, 2012 às 19:25

Boa Tarde alexandre,qual é a base de calculo do holerite? a somatória dos 3 meses e dividi por 3,ou apenas se utiliza o ultimo olerite dos 3?

rosana outubro 3, 2012 às 21:25

ola Alexandre,meu esposo e eu demos entrada em casa pela caixa no dia 10 de agosto, ela ja foi avaliada agora no começol de setembro e ja nos pediram os documentos atualizados, mas ate hoje nao nos chamaram para assinar os documentos. Essa demora é normal? Qual é o tempo médio de espera após a avaliação do engenheiro`? Desde já agradeço

Alexandre outubro 4, 2012 às 18:00

Olá Rosana,

É normal o tramite dentro da caixa econômica federal demorar um tempo maior, pois dependendo dos locais onde será financiada a obra ou a casa, pode haver uma grande quantidade de processos o que leva a atrasos de até meses para a assinatura do contrato.

Alexandre outubro 5, 2012 às 08:07

Olá Cássia,

Não tenho essa informação, mas acredito que seja a soma dos holerites divido por 3.

Neliane outubro 10, 2012 às 20:50

tenho todos documentos, mais meu nome estar no spc. posso fazer?

Ramila outubro 13, 2012 às 09:04

Olá Alexandre é porque ela é minha e do meu ex noivo, preciso pagar a parte e como nao tenho dinheiro, e os financiamentos as taxas e parcelas são muitos altas.

Alexandre outubro 13, 2012 às 13:16

Olá Neliane,

Infelizmente tem que estar fora do spc.

Ramila outubro 15, 2012 às 08:47

Olá alexandre sera que a casa mesmo sendo averbada a case um ano ela passará pelo financiamento de uma casa nova?

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