Como calcular o custo de construção de uma casa

Como calcular o gasto na construção de uma casa

by Alexandre

in Dicas de construção

Esta é uma pergunta que muitas pessoas realizam, pois não tem noção nenhuma de como saber a quantia de dinheiro a ser utilizada para construir sua casa.

O custo total de a uma edificação é a soma do projeto arquitetônico, impostos, terreno, materiais e mão de obra, a junção de todos esses elementos produzem o valor total de uma casa.

Há fatores essenciais que influenciam no custo total da obra, principalmente o material e a mão de obra, que tem reajustes freqüentes, graças ao aquecimento do setor da construção civil no Brasil. A criação de uma reserva de capital feita pelo cliente é uma forma de se resguardar e evitar sustos com variações grandes, algo em torno de 5% do capital empregado.

Mas existem maneiras simples para saber o valor a ser gasto com sua obra. Uma delas é a utilização de uma tabela chamada CUB (custo unitário básico) e outra é a consulta com engenheiro ou arquiteto.

Como calcular o gasto na construção de uma casa

CUB (Custo Unitário Básico)

O gasto com a obra pode ser calcula de forma rápida com a utilização do CUB, que é uma pesquisa realizada pela Sinduscon (Sindicato da indústria da construção civil), avaliando a variação de mão de obra, material, custos com projeto e impostos. Com análise destes dados, cria-se um custo da obra de acordo com o tipo de edificação, sendo dividido em padrão baixo, médio e alto.

Cada unidade da união tem seu CUB calculado pelo seu respectivo sindicato, podendo ter algumas diferenças de um estado para outro.

A utilização desta ferramenta auxilia as pessoas sem conhecimento com os custos relativos à obra, a obterem um orçamento muito próximo do real.

Um exemplo é uma edificação situada no estado de São Paulo, que tem uma área de 95m², o seu terreno é plano, casa térrea e de padrão baixo. Para esse calculo vá ao site do Sindusconsp e procure o cub mais atual. Após ter os dados em mãos veja o valor R1 que em abril de 2011 tem um valor de R$ 897,89.

Com o custo em mãos do metro quadrado faça um calculo simples:

Área x R1 = Custo total da casa

95m² x 897,89 = R$ 85.299,55

Arquiteto ou engenheiro

Os profissionais de arquitetura e engenharia auxiliam o cliente a calcular de forma precisa o valor a ser gasto para construir uma casa. Para isso antes de tudo deve se elaborar um projeto avaliando seu programa de necessidades, verificando a quantidade de ambientes e os que sejam mais onerosos como os banheiros, cozinha e lavanderia.

Como o profissional esta em sua região é mais fácil dele ter acesso aos custos dos materiais, mão de obra, impostos e custos de projeto, tornando um orçamento extremamente preciso.

Claro que existe a possibilidade do orçamento conter erros no decorrer da obra, podendo variar de acordo com a alta de preços de materiais e reajustes da mão de obra.

Conclusão

A criação adequada de um orçamento deverá ser feita por um bom profissional que realize um projeto arquitetônico e depois crie uma planilha de gastos para construir a sua casa. Mas a tabela cub serve como referencia para ter um embasamento da quantidade estimada que será gasta em sua obra.

 

{ 124 comments… read them below or add one }

marlise maio 18, 2012 às 10:20

Olá,
Gostaria de saber qual o percentual da obra é gasto com a mão de obra e, qual a média de preço para construir um sobrado médio/alto padrão com 3 suites, 2 salas, cozinha área de serviço, garagem e área de chrurrasqueira/lavabo, com aproximadamente 210 mt ².
grata.

Alexandre maio 19, 2012 às 09:36

Olá Marlise,

O custo da mão de obra tem sua variação atrelada ao salário mínimo, por isso o valor fica em torno de 39% do valor total da obra, dependendo da qualidade dos profissionais e o custo para construção de uma residência de 210 m² ficaria em torno de R$ 241.500,00, claro que tudo depende do acabamento a ser utilizado na edificação.

Ana de Lima Salles maio 20, 2012 às 22:33

Olá gostaria de saber o preço da construçao de uma escadaria em um morro de 200 metros de altura e 2 metros de largura com dua paradas para descanso com 2 bancos cada parada. É para um projeto escolar. Por favor me ajudem?

Alexandre maio 22, 2012 às 07:43

Olá Ana,

Infelizmente não tenho como calcular sem um projeto e ainda levaria muito tempo para realizar o orçamento.

Sônia Rosa maio 24, 2012 às 17:13

Boa tarde Alexandre

Mais uma vez o parabenizo pelo site e pela dedicação. Aproveito para sanar mais uma dúvida em relação ao INSS E ISS .Há um percentual fixo para calcular os mesmos? Grata

zelia agosto 20, 2012 às 14:25

Hello,
Eu gostaria que alguém me ajudasse a calcular o preco de uma casa de 50 metros quadrados incluindo mao de obra. E tambem sistema solar.
Desde ja agradeço,

Alexandre agosto 20, 2012 às 14:47

Olá Zelia,

Ficaria em torno de 950 o metro quadrado somente da edificação com a mão de obra, não contando muro, portões, grades, jardim, e outros.

Um abraço!

Sebastião Aires agosto 27, 2012 às 10:05

Olá,
Estou indeciso, mas estou por decidir entre construir 4 casas geminadas ou um prédio com 2 apartamento embaixo e 2 em cima. Pergunto qual seria o mais vantajoso e/ou mais econômico? Teria como prever o gasto para cada um dos projeto que citei.
OBS: O terreno já está pronto para ser constuído, ou seja, plano, com água, luz muro e calçada.

marcelo smith agosto 27, 2012 às 20:06

Em primeiro lugar achei muito legal seu site!!!
Minha pergunta. Comprei um terreno e ja tenho o projeto, minha casa tem 295 metros quadrados com 3 quartos todos com suite, sendo dois deles com banheira, dois andares, com mezanino, e a parte de tras da casa em vidro. telhado embutido acho que vou usar manta asfaltica . pode me dizer quanto em media vou gastar e quanto tenho que dispor mensalmente para pagar o construtor levando- se em conta que até o momento não tenho todo o dinheiro para custear a abra.

valeu !!!!!!

Mariana Martins setembro 17, 2012 às 09:50

Bom dia, vcs poderiam me auxiliar no calculo de uma reforma de um apartamento de 130m2? É bem antigo e acredito que precise trocar encanamentos… obrigada.

FABIANA setembro 19, 2012 às 10:10

Bom dia Alexandre,
Quero construir uma casa com 106 metros sendo 2 quartos, 1 suíte, sala, cozinha, banheiro quanto fica incluindo a mão de obra num padrão médio?obrigada

Janio Moura setembro 22, 2012 às 14:54

Boa tarde,
O pedreiro que contratei para construir a minha casa gastou ate agora 416 sacos de cimento de 50 kg para construir uma casa com 118 m2.
Este taxa de gasto com cimento esta adequada?
Existe um valor medio de sacos de cimento por m2?

Fernando outubro 2, 2012 às 07:23

olá gostaria de quanto fica para fazer uma casa de 3 quartos sendo 2 suites e um quarto sem suite mais um banheiro sala com cozinha americana espaço gourmet e garagem 210m2 só a mão de obra sem o material

claudemir outubro 2, 2012 às 17:23

ola boa tarde gostaria de saber qto custaria mais ou menos para construir uma lanchonete de mais ou menos 7 m x 4 com dois baneiros . bem simples 4 paredes dois baneiros desde ja agradeço

Alexandre outubro 2, 2012 às 21:04

Olá Claudemir,

Tudo ira depender da forma que ira realizar a construção, mas por se tratar de uma obra simples o valor ficaria em torno de R$20500,00, claro que este valor é a execução de mão de obra e material feita por conta própria.

Alexandre outubro 2, 2012 às 21:07

Olá Fernando,

Procure orçar a mão de obra no local onde será executado, ou seja, sua cidade.

Alexandre outubro 2, 2012 às 21:34

Olá Janio Moura,

Tudo vai depender do projeto, se a casa é com laje, quanto de calçadas foi realizada, estrutura da edificação. Mas claro que acho um pouco excessivo.

Um abraço!

Alexandre outubro 2, 2012 às 21:38

Olá Fabiana,

Tudo irá depender do projeto arquitetônico.

Um abraço!

Alexandre outubro 2, 2012 às 21:45

Olá Mariana Martins,

Infelizmente não poderemos ajudar, já que não sabemos que tipos de defeitos existe nesta edificação.

Alexandre outubro 2, 2012 às 22:39

Olá Sebastião Aires,

Tudo depende do projeto para a elaboração de um orçamento.

Demetrius Faria outubro 5, 2012 às 18:56

Boa Noite,

Existe diferença entre o valor do Metro quadrado de uma casa e o de um predio? Estava querendo construir um predio de 3 andares com 4 apartamentos de 60m2 cada, sendo o primeiro andar garagem…. Quanto seria a estimativa de preço por m2 que eu deveria contar? Neste valor estao incluidos gastos com impostos, engenheiro, desmembramento dos apartamentos e tudo?
Obrigado

Alexandre outubro 5, 2012 às 20:34

Olá Demetrius,

O serviços de cartório, prefeitura, impostos, arquiteto ou engenheiro não estão incluídos, o que esta incluído diretamente é a mão de obra, material e administração da obra.

Um abraço!

Carlos agosto 1, 2013 às 10:34

Bom dia Alexandre,

Gostaria de saber em média quanto gastaria pra contruir uma casa com 55 metros quadadros, com 1 quarto, sala cozinha e banheiro.

Grato,

Alexandre agosto 7, 2013 às 19:07

Aproximadamente uns 51 mil somente a casa.

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