Como calcular o custo de construção de uma casa

Como calcular o custo de construção de uma casa

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Esta é uma pergunta que muitas pessoas realizam, pois não tem noção nenhuma de como saber a quantia de dinheiro a ser utilizada para construir sua casa.

O custo total de a uma edificação é a soma do projeto arquitetônico, impostos, terreno, materiais e mão de obra, a junção de todos esses elementos produzem o valor total de uma casa.

Há fatores essenciais que influenciam no custo total da obra, principalmente o material e a mão de obra, que tem reajustes freqüentes, graças ao aquecimento do setor da construção civil no Brasil. A criação de uma reserva de capital feita pelo cliente é uma forma de se resguardar e evitar sustos com variações grandes, algo em torno de 5% do capital empregado.

Mas existem maneiras simples para saber o valor a ser gasto com sua obra. Uma delas é a utilização de uma tabela chamada CUB (custo unitário básico) e outra é a consulta com engenheiro ou arquiteto.

 Como calcular o gasto na construção de uma casa

CUB (Custo Unitário Básico)

O gasto com a obra pode ser calcula de forma rápida com a utilização do CUB, que é uma pesquisa realizada pela Sinduscon (Sindicato da indústria da construção civil), avaliando a variação de mão de obra, material, custos com projeto e impostos. Com análise destes dados, cria-se um custo da obra de acordo com o tipo de edificação, sendo dividido em padrão baixo, médio e alto.

Cada unidade da união tem seu CUB calculado pelo seu respectivo sindicato, podendo ter algumas diferenças de um estado para outro.

A utilização desta ferramenta auxilia as pessoas sem conhecimento com os custos relativos à obra, a obterem um orçamento muito próximo do real.

Um exemplo é uma edificação situada no estado de São Paulo, que tem uma área de 95m², o seu terreno é plano, casa térrea e de padrão baixo. Para esse calculo vá ao site do Sindusconsp e procure o cub mais atual. Após ter os dados em mãos veja o valor R1 que em abril de 2011 tem um valor de R$ 897,89.

Com o custo em mãos do metro quadrado faça um calculo simples:

Área x R1 = Custo total da casa

95m² x 897,89 = R$ 85.299,55

Arquiteto ou engenheiro

Os profissionais de arquitetura e engenharia auxiliam o cliente a calcular de forma precisa o valor a ser gasto para construir uma casa. Para isso antes de tudo deve se elaborar um projeto avaliando seu programa de necessidades, verificando a quantidade de ambientes e os que sejam mais onerosos como os banheiros, cozinha e lavanderia.

Como o profissional esta em sua região é mais fácil dele ter acesso aos custos dos materiais, mão de obra, impostos e custos de projeto, tornando um orçamento extremamente preciso.

Claro que existe a possibilidade do orçamento conter erros no decorrer da obra, podendo variar de acordo com a alta de preços de materiais e reajustes da mão de obra.

Conclusão

A criação adequada de um orçamento deverá ser feita por um bom profissional que realize um projeto arquitetônico e depois crie uma planilha de gastos para construir a sua casa. Mas a tabela cub serve como referencia para ter um embasamento da quantidade estimada que será gasta em sua obra.

 

130 COMENTÁRIOS

  1. Boa tarde, gostaria de saber como faço calculo p construção de uma casa de 10×10 com cobertura de eternit 5mm , e quanto de material iria gastar p construir?

  2. Marcos, para realização de um calculo do valor total e a quantidade de material é necessário ter um projeto já elaborado, pois torna difícil o calculo preciso do material, já que depende de vários elementos como as aberturas, pilares, metragem da parede, portas, fundação, pé direito, acabamentos, etc… Todos estes elementos interferem diretamente na elaboração da quantidade de material e o custo final da obra.

  3. Gostaria de saber algum site que tenha diversos modelos de prática de pedreiro?
    Att.
    Jose luiz

  4. Olha não entendi muito bem o que você queria dizer com modelos de prática de pedreiro, por favor especifique melhor. Um Abraço!

  5. tenho um terreno de 3.450 metros e quero construir um motel com 150 suítes, tudo em tijolo á vista, (tijolinho baiano) quanto irei gastar em tijolos, cal, areia e cimento para concluir esse projeto arrojado para o povo se divertir?
    obrigado.

  6. Seria essencial um projeto arquitetônico com as dimensões corretas para poder ser realizada alguma perspectiva de gastos para construção desta edificação. Um Abraço!

  7. Olha, o que torna uma edificação cara é o tipo de acabamento que será utilizado na obra, sendo o tijolo ecológico despensa reboco, somente necessário a aplicação de um produto impermeabilizante, já a questão de velocidade e racionalização da obra, ambos são excelentes.

  8. No site da Sindusconsp existem vários indices, ex: R1, R1N………..
    Qual a diferença entre eles? pois o valor do metro quadrado de cada indica é diferente.

  9. Boa noite!

    Tenho um Lote de 360 metros quadrados e tenho a intenção em construir um prédio com 6 apartamentos, dois por andar, com a medida aproximada de 75m quadrados cada. Preciso saber um valor aproximado do metro quadrado, lembrando que terá um acabamento mediano (porcelanato somente na sala).
    Obs.: Foço-lhe esta pergunta pois irei comprar um apartamento no valor de R$ 180.000,00. Não seria melhor interar e contruir esse prédio e ter um retorno ainda nos demais construídos?

    Agradeço antecipadamente.

  10. Cada tipo de índice utilizado na tabela cub representa um tipo especifico de construção, tal como: R1(residência unifamiliar), RPQ1(residência popular), etc… Tudo isto é encontrado no próprio sinduscon do seu respectivo estado. Um abraço!

  11. Olha alisson, a construção de um prédio tem um custo relativamente alto, com certeza ira ultrapassar o valor de R$ 180.000,00, saindo a um custo de R$ 520.000,00 total, sendo que a parte térrea é ocupada para a garagem e recepção. Espero ter ajudado um abraço!

  12. Boa Noite Alexandre;

    Tenho a intenção de contruir minha casa; gostaria de saber o que é considerado de diferença entre padrao baixo medio e alto
    ex: padrao baixo piso de até R$10,00 o metro? telha comum?
    padrao medio? padrao alto: porcelanato, telha esmatada? E outra coisa o cara da construtora me disse que varia entre R$950,00 e R$1.300,00 para Sao francisco do sul Santa Cataria, quando ele fala de padrao ALTO com o valor acima mencionada o que tu cres que está falando, porcelanato no piso? Telha esmaltada? massa corrida? laje?
    Sei que o preço por m2 pode subir de acordo com o quanto o cliente deseja gastar, mais a real pergunta é com R$1.300,00 que tipo de padrao e material cres que este pessoal de construtora considera?

  13. qual a estimativa de custo de construção de uma casa de médio padrão(acabamento) com 350 a 400 metros de área útil, contendo sala com 3 ambientes, lavabo, cozinha com área de serviço, 4 suites e escritorio. O terreno é plano, cerca de 500 metros quadrados e se localiza na região de campinas (acredito que não haja problema no solo).

  14. Olha David,
    O custo de uma construção varia muito com o tipo de projeto que o arquiteto formulo para sua construção, bem como laje e os materiais. Acredito que a obra sendo cobrada por 1300,00 será composta em sua formulação o calculo da laje e algumas diferenças de acabamento, mas será com certeza de um padrão normal sem porcelanato, pois construtoras procuram tirar um bom dinheiro para a execução de uma obra.
    Espero ter lhe ajudado um abraço!

  15. Olá Ronaldo,
    O custo relativo a uma construção de 350m² considerando um padrão médio (São Paulo) é de R$ 1.147,00 o metro quadrado totalizando R$ 401.450,00, agora com uma área de 400m² ficaria na faixa de R$ 458.800,00, este custo considera materiais, despesas administrativas, encargos e mão de obra.
    Espero ter ajudado um Abraço!

  16. Olá Alexandre,

    Gostaria de saber quanto aproximadamente eu iria gastar na construção de um barração de 45m² em média fora a mão de obra.

    Att;
    Kácia

  17. Olá Kácia,
    Depende muito to tipo de construção, será de pré moldado ou alvenaria estrutural, um custo para 45 m² seria de R$ 19350,00 sem a mão de obra.

    Espero ter ajudado,
    Um abraço!

  18. Este CUB serve para todo o estado? e ele aumenta de acordo com a inflação?

  19. gostaria de saber qual a quantidade de material irei gastar para fazer uma construção com as seguintes medidas:
    01 sala 2.80 x 3.20
    01 banheiro 1.40 x 2.30
    01 quarto 2.60 x 2.40
    01 quarto 3.50 x 3.20
    01 cozinha 3.00 x 3.20
    obs: a sala, banheiro, e cozinha será no primeiro pavimento. os dois quartos, no segundo pavivento. se puder me mande um modelo de planta para que eu tenha uma ideia de como fazer. o terreno mede 6 m de largura e 10 m de comprimento.

  20. Ola, gostaria de saber quantos tijolões(6 furos) eu gastaria pra fazer uma casa que 7,00x 8,00,queria saber só qtoo gastarei no perímetro pode me ajudar??

  21. Olá Alexandre, eu gostaria de saber quanto irei gastar mão de obra e materiais em uma construção simples em terreno plano porém muro do fundo de 10 metros de largura tem que ser de arrimo, a casa terá 40 metros.

    Obrigado desde já por sua atenção.

  22. Olá Hilson,

    O CUB (custo unitário básico) é uma média de preços de materiais e mão de obra utilizados para construção de uma edificação em um determinado estado, cada estado tem um CUB especifico. No caso da inflação pode ocorrer principalmente pelo aumento de construções, como vemos atualmente com a criação da minha casa minha vida, que forçou os preços dos insumos e mão de obra a um patamar mais alto, tornando o custo por metro quadrado maior.

    Espero ter esclarecido.

  23. Olá João Batista,

    Infelizmente não poderei dispor um orçamento com quantidade de materiais e ainda um projeto, caso deseje entre em contato conosco e peça um projeto completo.

    Um abraço!

  24. Olá Sarah,

    Infelizmente não tem como saber a quantidade de tijolos para a construção, já que necessitaria de um projeto arquitetônico com a altura, dimensões da paredes interna e externa.

    Um abraço!

  25. Olá Paulo,

    Tudo depende onde você vai executar a obra, mas uma estimativa seria de R$ 38.000,00 considerando com laje e um muro de arrimo simples.

    Espero ter ajudado,
    Um Abraço!

  26. Por favor,gostaria de saber mais ou menos o que gastaia de tijos para uma peça de 40m,divididos em tres peças,e a quantidade de telhas de cerâmica, contando com abas necessárias frente e fundos.
    Grata.

  27. Olá Beatriz,
    Seria necessário um projeto com as dimensões exatas para formulação de um orçamento de materiais.
    Espero ter ajudado,
    Um abraço!

  28. Tenho um terreno de 140m² e gostaria de construir minha casa, de 2 pavimento, sendo que no andar térreo ficará , 2 garagens, uma sala de estar e outra de jantar, um quarto, uma cozinha, uma área de serviço.
    No andar superior, 3 quarto e uma área para estudo.

  29. Boa Noite, estou fazendo um tcc em administração e nele tenho que colocar o investimento em mão de obra e de material para construir um barracão de 300 metros com 2 banheiros

  30. Boa Tarde Alexandre!

    Moro em uma residência com construção de mais de 50 anos, forrada com um material tipo papelão, e a estrutura não tem colunas, entretanto as paredes foram feitas com rebobo de barro ( se não estou enganada). Tenho muita vontade de reformá-la, mas existem muios reparos a serem feitos, além do forro que está muito velho e cainda, mas também no piso que é de cerâmica em um cômodo e taco no restante (já desgastados). Tenho dúvidas se seria melhor derrubá-la e construir outra ou se compensa reformá-la, pois gostaria de colocar laje, mas me disseram que as paredes não aguentam…

    O que você acha..

    Att.
    Mariana.

  31. Olá Guilherme,
    Seria necessário um projeto para a elaboração de um orçamento.
    Um Abraço!

  32. Olá Mariana,
    O ideal no seu caso é realizar a demolição da casa antiga e a construção de uma nova casa, pois como se trata de uma edificação sem colunas e uma construção muito artesanal, não ira suportar laje e ainda corre o risco de ter muitos problemas frequentes.
    Espero ter ajudado,
    Um abraço!

  33. A. Alexandre

    Alexandre, quero construir uma casa de 150 mt², sem laje com acabamento simples, como faço para saber meu custo por metro quadrado?
    Att. Robson Sales

  34. O custo de sua construção sairá por R$ 132.750,00 claro valores de custo referentes ao cub de são paulo, além da execução da obra realizada por conta própria.
    Espero ter ajudado,
    Um abraço!

  35. Gostaria que me ajuda-se informando o custo de acabamento de um apartamento de 172 mts, padrão médio. Entregue rebocado, com portais, vitraux, parte eletrica, tubulações para ar condionado nas 3 suites e sala estar. Tenho que pintar, colocar portas, porcelanato, revestimento paredes, gesso, 3 maquinas ar condicionado, bancadas, box, fechaduras, torneiras, bancadas nos 5 banheiros, cozinha.

  36. Olá Wilson Lima,

    Infelizmente não tenho como informar isso, pois depende muito do tipo de acabamento, além de não contar com o projeto da edificação para poder detalhar a quantidade de materiais a serem utilizados.

    Espero ter ajudado,
    Um Abraço!

  37. Olá Alexandre queria saber como posso fazer uma casa com 55 mts com dois quartos um de cazal e outro pra criança gastanto bem pouco menos de 12 mil reais sera que da pra fazer de alvenaria ou de madeira qual sai mais barato?
    Tenho o terreno e a mão de obra tb..

  38. Olá Raiane,

    Olha seu capital disponível é muito restrito, mas dificilmente irá construir com este valor uma edificação de 55 m², terá que pensar numa edificação de no minimo 40 m², mesmo assim ficará faltando alguns materiais de acabamento.

    Espero ter ajudado,
    Um Abraço!

  39. Boa tarde Alexandre.
    Estou com uma dúvida enorme, entre comprar e construir em termos de custos. Gostaria muito de uma casa com 3 quartos e demais comôdos normais. De quanto pricisarei no mínimo caso queira construir?

  40. Olá Danielle,

    Existem diversos fatores que interferem qual a melhor modalidade, compra ou construção, particularmente prefiro a construção de uma casa nova, pois elimina a possibilidade de defeitos ocultos em edificações antigas ou construções realizadas de forma precária. Quanto ao custo tudo depende do projeto da edificação.

    Espero ter Ajudado,

    Um Abraço!

  41. BOA TARDE ALEXANDRE!!!
    GOSTARIA DE TER MAIS OU MENOS A NOÇÃO DE QNT VOU GASTAR DE LAGE TRELIÇADA PARA UMA ÁREA DE APENAS 40M2
    QUERIA SABER QNT VOU GASTAR DESDE A FUNDAÇÃO ATÉ A CONCRETAGEM DA LAJE!!!SEM ACABAMENTOS INTERNOS

  42. Olá Alexandre,
    Gostaria de saber quanto eu gastaria de material para fazer uma casa de 5x9m (45m2), com 5m de altura, sem divisão interna, com um banheiro de 4m2 anexado, totalizando 49m2 , com telhado escondido, sem mão-de-obra.

  43. ola gostaria de manter um contacto pelo mail [email protected] para uma troca de informação.Não resido no Brasil mas em Angola em Luanda cidade que se tornou num verdede conteiro (fazenda ) de obra. Até fala-se que no ano de 2010 era a cidade com indiçe de risco para a aviação uma vez que numero de gruass era assustador mas podemos falar melhor casos venham manter o contacto.
    Obrigado

  44. Olá Luzzyus,

    Sem um projeto não tem como elaborar um orçamento detalhado ou a formulação de um preço, para mais informações entre em contato conosco.

    Um Abraço!

  45. Irmão me ajude a entrar na realidade, estou meio perdido…..

    quero fazer uma reforma aki em casa…
    minha casa possui uma área de 108m²

    eu pretendo:
    -fazer uma laje de uns 80m² mais ou menos
    -com telhado
    -fazer um baneiro nesta laje(simples)
    -chumbar uma churrasqueira na parede
    -trocar o piso da cozinha, sala e quarto( aprox. 60m² os 3 juntos)
    -trocar azulejos da cozinha
    -dividir minha garagem ao meio e fazer 2 vagas
    -trocar 1 porta de lugar

    o pedreiro me pediu 35 mil reais, sem o material…. eu fiquei chocado…. estou muito fora da realidade?

    por favor, preciso muito da sua ajuda

    um grande abraço

  46. quantos gasto para construir uma casa encima da laje,com 70² mts sendo 2 quartos,1 sala,1 banheiroe,1cozinha e uma varanda grato.

  47. Olá Elizeu,
    Tudo vai depender de como foi construída a parte inferior da edificação, não podendo ser formulado o custo preciso para sua casa.
    Um Abraço!

  48. Olá thiago,

    O valor para a mão de obra no seu caso, corresponde aos serviços a serem prestados, pois uma reforma é muito mais cara que uma construção nova.

    Espero ter ajudado,
    Um abraço!

  49. Ola Alexandre, eu gostaria de saber o custo para construir uma kitinet de dois andares com revestimento esterno em madeira ( eucalipto serrado ao meio ) interno revestimento em gesso acartonado e corbetura de piaçava, piano terra 3×5 ja com banho pè direito 2.8, segundo andar 3×5 mais um metro de varanda.

    muito obrigado.

  50. Olá Wander,
    Para realizar um calculo especifico de custo deste tipo de obra é necessário ter um projeto arquitetônico para a elaboração de um valor final da edificação.

    Espero ter ajudado,
    Um abraço!

  51. Olá Alexandre,

    Gostaria de saber quanto em média, vou gastar para construir 2 cômodos num terreno de 5×19 com garagem?

    No aguardo.

    Att,

  52. Alexandre:
    Gostaria de saber o que significa as Siglas R1 e R8, no cálculo do CUB pelo Sinduscon, pois estou aprendendo a calcular os custos para construir minha casa em Minas Gerais.
    Abraços.
    Júlio Barros

  53. Olá Klicie,

    Para a formulação de um cálculo de custos para a construção de 2 cômodos e uma garagem é essencial saber quais as dimensões dos ambientes, tornando necessário ter um projeto arquitetônico.

    Um Abraço!

  54. Olá Júlio César,

    A sigla R1: Residência Unifamiliar e R8: Residência Multifamiliar.

    Um Abraço!

  55. Olá Alexandre!;
    Estou querendo um construir uma casa, mas estou com uma duvida, hoje pra voce construir uma casa de 70 m² não cobra imposto certo, acima desse valor qual seria o valor do imposto, estou querendo um construir na medida de 100 m².
    Um abraço!
    Atenciosamente;
    Fernando

  56. ola alexandre gostaria de saber guanto em media vou gastar para construir 1 galpao no terreno 10×20

  57. Tenho um terreno de 385 m2, com acentuado declive e pretendo fazer uma casa com 350 m2, com cortes, para aproveitar o desnível. Quero um padrão médio-alto. Como ter uma perspectiva do custo final. Já tenho o projeto arquitetônico.

  58. Chará Alexandre

    Aqui aprendi que o CUB inclui o custo do terreno, não existe outo índice que não o inclua focando somente o projeto e a execução com os imposto inclusos?

    Minha ideia é que já tendo adquirido o terreno poder precisar qual será o capital necessário para finalizar a obra.

    Mesmo considerando a particularidades da obra e projeto arquitetônico contar com um índice médio para referência.

    Obrigado
    Alexandre Sobrosa

  59. Olá Roney,

    No caso de um galpão industrial, a sigla correta é a GI.

    Um abraço!

  60. Olá Fernando,

    O custo do inss seria de aproximadamente R$ 1.200,00, para uma casa de 100m².

    Um abraço!

  61. Olá Roberto,

    Em média o custo de um galpão é de R$480,00 o metro quadrado, o valor tem variação pelo cub conforme a região.

    Um abraço!

  62. Olá Carla Oliveira,

    Casas em desníveis tem custos diferenciados, pois os custos com escadas e a fundação a ser empregado influencia diretamente custo final da obra, além disso sem um projeto fica difícil formula um orçamento com precisão.

    Um abraço!

  63. Olá Alexandre Sobrosa,

    Infelizmente o CUB não inclui o custo do terreno, se adicionar este valor no metro quadrado construído teríamos um custo altíssimo. O valor do CUB é constituído por Mão de obra, Material e Despesas administrativas.

    Espero ter ajudado,

    Um abraço!

  64. Ola Alexandre

    Tenho um terreno de 200mt² e gostaria de construir uma casa de 75 metros quadrados, mais o terreno precisa aterrar e fazer muro de arrimo, como fazer esse calculo? fiz uma média de 300 reais o metro quadrado a mãode obra e mais ou menos 40,000mil de material? esta muito fora? por favor sepuder me responda no email?
    obrigada

    Andrea leal

  65. ola boa noite preciso de um ajuda. Quanto eu vou gastar de material para construir uma casa de 50 m. obrigada boa noite

  66. Ola gostaria de saber quanto vou gastar para construir 2 sobrados germinados de 2 quartos e cozinha americana, temos um espaço de 8 de largura por 9 de comprimento, este só para obra.
    desde ja grata

  67. Boa Noite

    Gostaria de saber o valor de uma casa térrea. 100m²

    O terreno está plano.

    A casa terá 2 dormitórios.

    Abraços

  68. gostaria de saber quanto eu vo gastar para construir um salão comercial de
    7×13 . quero com 5 metros de altura e com uma escada para subir. obrigado

  69. OLA ALEXANDRE GOSTARIA DE SABER QUANTO IREI GASTAR EM UMA EDICULA COM DOIS QUARTOS, SALA, COZINHA, WC, LAVANDERIA E UMA PEQUENA VARANDA, NO TOTAL 66 M2 POIS É UMA AREA DE 12X6

  70. Bmo dia Alexandre, eu estou precisando de sua ajuda, estou no inicio de uma construção o meu terreno é de 15×35 ele tem 525 mq. eu quero saber quando eu gasto de material pra murar esse terreno com altura de 3m. obrigado pela sea atenção, espero resposta o mais rapido posivel. obrigado…

  71. Gostaria de uma sugestão, para reformar minha casa,são 3 comados de fundo com banheiro e gostaria de aumentar,no comados faria 3 quarto com 1 suíta mas não sei com projeta a sala cozinha e lavandaria.A aréa construída é de 67 metros com uma aréa é o terreno ao todo é de 250 metros.

  72. ola alexandre:
    eu queria tirar uma duvida a serca de um orçameto que estou a fazer.
    ja calculei todo o custo da obra estimando p.unitarios para cada actividade na obra iniciando desde a movimentação de terra ate intalação de redes e equipamentos. e multiplicando o preço unitario pela quantidade encontrada no projecto e tive o preço total da obra. a minha duvida é quero estimar esse preço total em m2 de construçao. como é que fasso isso.

  73. Olá danilson,

    Pelo que entendi da pergunta, deverá pegar o valor total da edificação e dividir pela metragem quadrada da obra, achando assim o custo por metro quadrado.

  74. Olá Elaine,

    Caso tenha interesse contamos com profissionais que podem dar assessoria, basta entrar na página crie seu projeto, colocar as informações sobre a obra e as observações necessárias.

  75. Olá Eclesio,
    Tudo vai depende do material a ser utilizado, mas com tijolo de oito furos ficaria assim:
    Alvenaria
    >tijolos: 6.125 unid;
    >Areia fina: 5 m³;
    >Cal virgem: 6 sacos;
    >Cimento: 18 sacos;
    Brocas
    >Ferragem das brocas: 21 barras de 5/16, 22 barras de 4.2, 3kg de arame recozido;
    >Cascalho: 3m³;
    >Cimento: 15 sacos;
    Viga baldrame
    >Ferragem: 29 barras de 5/16, 29 barras de 4.2, 4kg de arame recozido;
    >Cascalho: 2m³;
    >Cimento: 10 sacos;
    >Tabua de 0,25: 170 metros;
    Pilares
    >Ferragem: 42 barras de 5/16, 43 barras de 4,2, 6kg de arame recozido;
    >Cascalho: 2,8m³
    >cimento: 14 sacos;
    >Utilizar madeiramento do baldrame;
    Viga superior
    >Ferragem: 29 barras de 5/16, 29 barras de 4.2, 4kg de arame recozido;
    >Cascalho: 2m³;
    >Cimento: 10 sacos;
    >Vai precisar de mais alguma madeira;
    Reboco e Chapisco (somente em uma face do muro)
    >Areia fina:4,5m³;
    >Areia grossa:2m³;
    >Cimento:21 sacos;
    >Cal hidratado: 9 sacos;
    Obs: Este calculo não leva em consideração a qualidade da mão de obra empregada.

  76. Olá Tatti,

    Um custo aproximado de uma edificação básica gira em torno de R$ 58.740,00 conforme a área passada por ti.

  77. Olá Bruna,

    Fala para o seu pai que depende do acabamento a ser realizado, mas um padrão básico gira em torno de R$78.000,00.

  78. Olá Lais,

    Primeiramente tem que ter um projeto em mãos para poder realizar algum tipo de orçamento quantitativo.

  79. Oi alexandre eu tambem gostaria de saber quanto mais ou menos sairia uma casa, incluindo tudo, que nem voce mencionou para o ecsio.

    Inclui tambem a limpeza do terreno, 300×650, 3 janelas de 1x1m , mais 280m para incluir o banheiro e as divisas dentro da casa, e uma porta de 1,5 x 2,5m . Se tiver como tambem teria que incluir o piso e a pintura da parede, mas nada específico, obrigado !

  80. Olá Fernando joão,

    Infelizmente uma edificação necessita de um projeto, pois para um calculo deve ser mostrado os locais dos pilares, tamanho das aberturas, pé direito, tipo de cobertura, estilo da edificação, entre outros fatores que influenciam no calculo total da obra.

  81. Bom dia Alexandre!!!

    Estou com uma duvida. Uma empresa fez 30 casas a mais de um ano e não recolheu o inss…e agora precisa da certidao negativa do inss. Como devo fazer o recolhimento do inss? Quem faz o Calculo? Prefeitura inss ou receita federal? Quais os dados que preciso vai gerar o valor do recolhimento? Desde já agradeço

  82. Olá Ariana,

    O cálculo e o recolhimento do inss da obra é realizado pela receita federal, por isso procure uma delegacia para preencher o formulário, levando o projeto da edificação, para assim poder ser feito o cálculo da quantia a ser paga.

    Espero ter ajudado!

  83. Gostaria de saber uma media de quanto se gasta em uma construção numa área de 91m2, com 3 quartos,sala,cozinha e 2 banheiros.

  84. olá alexandre boa noite.

    estou para construir uma duplex, mais eu não o valor da mão de obra aqui no espirito santo, bom eu apenas quero fazer a estrutura da casa
    lajota e bater a laje apenas do primeiro anda da parte inferior,
    bom a pergunta e .
    quanto vou gasta de mão de obra na (ESTRUTURA,LAJOTAMENTO, E LAJE) (obs a casa mede 102,20m2 na parte inferior) bom tenha uma boa noite e aquardo a resposta amigo.

  85. Estou com planos de fazer um sobrado de mais ou menos 250 metros quadrados, com 4 suites, sendo três na parte de cima e uma na parte de baixo, em um terreno de 450 metros quadrados, a construcao será de alto padrão e eu moro em Minas Gerais, será possível calcular o que vou gastar aproximadamente nessa obra?Obrigada.

  86. Parabéns Alexandre por todo o seu trabalho aqui.
    Gostaria de saber a respeito do CUB, ele já é calculado com valor do
    INSS , alvará, habite-se? Saberia me informar como é calculado o valor do habite-se?
    Grata

    Sônia Rosa

  87. Olá Wagner,

    Tudo vai depender de quanto estão cobrando na sua região pelo metro quadrado para deixar apenas a estrutura pronta, pois cada estado os mestres de obra cobram um determinado valor, por isso procure um profissional de sua confiança para poder realizar um orçamento.

  88. Olá Vanessa,

    Tudo vai depender de qual o tipo de acabamento que irá colocar nesta obra, mas um valor por cima com acabamento de porcelanato retificado polido, pintura acetinada, grafiato, casa minimalista, ficaria em torno de R$ 337.500,00, claro que o valor final é determinado pelos tipos de acabamentos, isto é somente um valor de previsão.

  89. Olá Sônia,

    O cub não leva em consideração despesas com INSS E Alvará, quanto ao habite-se normalmente não é cobrado. Obrigado pelos elogios.

  90. Alexandre, muito obrigada por responder. Aproveito para sanar outra dúvida. Em relação ao valor do INSS como o mesmo é calculado. Pretendo construir uma casa térrea com área de 250m.

    Grata

  91. Olá Sônia,

    Para um cálculo preciso você deverá mostrar um projeto com as dimensões de todas as áreas da edificação, pois o valor do INSS tem redução do seu valor em áreas de lazer, garagem, sacadas e outros locais, por isso vale a pena levar para receita federal fazer o cálculo.

  92. Olá,
    Gostaria de saber qual o percentual da obra é gasto com a mão de obra e, qual a média de preço para construir um sobrado médio/alto padrão com 3 suites, 2 salas, cozinha área de serviço, garagem e área de chrurrasqueira/lavabo, com aproximadamente 210 mt ².
    grata.

  93. Olá Marlise,

    O custo da mão de obra tem sua variação atrelada ao salário mínimo, por isso o valor fica em torno de 39% do valor total da obra, dependendo da qualidade dos profissionais e o custo para construção de uma residência de 210 m² ficaria em torno de R$ 241.500,00, claro que tudo depende do acabamento a ser utilizado na edificação.

  94. Olá gostaria de saber o preço da construçao de uma escadaria em um morro de 200 metros de altura e 2 metros de largura com dua paradas para descanso com 2 bancos cada parada. É para um projeto escolar. Por favor me ajudem?

  95. Olá Ana,

    Infelizmente não tenho como calcular sem um projeto e ainda levaria muito tempo para realizar o orçamento.

  96. Boa tarde Alexandre

    Mais uma vez o parabenizo pelo site e pela dedicação. Aproveito para sanar mais uma dúvida em relação ao INSS E ISS .Há um percentual fixo para calcular os mesmos? Grata

  97. Hello,
    Eu gostaria que alguém me ajudasse a calcular o preco de uma casa de 50 metros quadrados incluindo mao de obra. E tambem sistema solar.
    Desde ja agradeço,

  98. Olá Zelia,

    Ficaria em torno de 950 o metro quadrado somente da edificação com a mão de obra, não contando muro, portões, grades, jardim, e outros.

    Um abraço!

  99. Olá,
    Estou indeciso, mas estou por decidir entre construir 4 casas geminadas ou um prédio com 2 apartamento embaixo e 2 em cima. Pergunto qual seria o mais vantajoso e/ou mais econômico? Teria como prever o gasto para cada um dos projeto que citei.
    OBS: O terreno já está pronto para ser constuído, ou seja, plano, com água, luz muro e calçada.

  100. Em primeiro lugar achei muito legal seu site!!!
    Minha pergunta. Comprei um terreno e ja tenho o projeto, minha casa tem 295 metros quadrados com 3 quartos todos com suite, sendo dois deles com banheira, dois andares, com mezanino, e a parte de tras da casa em vidro. telhado embutido acho que vou usar manta asfaltica . pode me dizer quanto em media vou gastar e quanto tenho que dispor mensalmente para pagar o construtor levando- se em conta que até o momento não tenho todo o dinheiro para custear a abra.

    valeu !!!!!!

  101. Bom dia, vcs poderiam me auxiliar no calculo de uma reforma de um apartamento de 130m2? É bem antigo e acredito que precise trocar encanamentos… obrigada.

  102. Bom dia Alexandre,
    Quero construir uma casa com 106 metros sendo 2 quartos, 1 suíte, sala, cozinha, banheiro quanto fica incluindo a mão de obra num padrão médio?obrigada

  103. Boa tarde,
    O pedreiro que contratei para construir a minha casa gastou ate agora 416 sacos de cimento de 50 kg para construir uma casa com 118 m2.
    Este taxa de gasto com cimento esta adequada?
    Existe um valor medio de sacos de cimento por m2?

  104. olá gostaria de quanto fica para fazer uma casa de 3 quartos sendo 2 suites e um quarto sem suite mais um banheiro sala com cozinha americana espaço gourmet e garagem 210m2 só a mão de obra sem o material

  105. ola boa tarde gostaria de saber qto custaria mais ou menos para construir uma lanchonete de mais ou menos 7 m x 4 com dois baneiros . bem simples 4 paredes dois baneiros desde ja agradeço

  106. Olá Claudemir,

    Tudo ira depender da forma que ira realizar a construção, mas por se tratar de uma obra simples o valor ficaria em torno de R$20500,00, claro que este valor é a execução de mão de obra e material feita por conta própria.

  107. Olá Fernando,

    Procure orçar a mão de obra no local onde será executado, ou seja, sua cidade.

  108. Olá Janio Moura,

    Tudo vai depender do projeto, se a casa é com laje, quanto de calçadas foi realizada, estrutura da edificação. Mas claro que acho um pouco excessivo.

    Um abraço!

  109. Olá Mariana Martins,

    Infelizmente não poderemos ajudar, já que não sabemos que tipos de defeitos existe nesta edificação.

  110. Olá Sebastião Aires,

    Tudo depende do projeto para a elaboração de um orçamento.

  111. Boa Noite,

    Existe diferença entre o valor do Metro quadrado de uma casa e o de um predio? Estava querendo construir um predio de 3 andares com 4 apartamentos de 60m2 cada, sendo o primeiro andar garagem…. Quanto seria a estimativa de preço por m2 que eu deveria contar? Neste valor estao incluidos gastos com impostos, engenheiro, desmembramento dos apartamentos e tudo?
    Obrigado

  112. Olá Demetrius,

    O serviços de cartório, prefeitura, impostos, arquiteto ou engenheiro não estão incluídos, o que esta incluído diretamente é a mão de obra, material e administração da obra.

    Um abraço!

  113. Bom dia Alexandre,

    Gostaria de saber em média quanto gastaria pra contruir uma casa com 55 metros quadadros, com 1 quarto, sala cozinha e banheiro.

    Grato,

  114. Alexandre queria tirar uma duvida quando você faz o orçamento de uma casa você calcula só a área por exemplo 10 x 10 =100 ou você soma todas parede e multiplica pelo pé direito também ,obrigado.

  115. Olá Gilmar, para cálculos simples de custo final de obra utilizamos a metragem quadrada da obra multiplicado pelo cub de sua localidade, somente em orçamento quantitativos acha-se o custo preciso de uma obra. Espero ter ajudado.

  116. Boa tarde Alexandre, vi que respondeu para uma cliente, que a média do m² de uma casa de 50m², fica $950,00. No caso posso escolher o modelo de portas e janelas? Ou já tem um padrão?

  117. Olá Fernanda,
    Depende do tipo e modelo de portas e janelas, devendo o responsável pela obra avaliar qual o valor mínimo para aberturas.

  118. Alexandre, eu gostaria de saber quanto eu vou gastar para construir um sobrado em Madre de Deus BA, com 95 m2 no térreo, uma garagem de 5×4, uma sala 2.8×5.7, dois quartos de 2.8×4.2 cada, uma cozinha de 2.8×5.7, dois banheiro de 2×1.5 cada, três área de ventilação de 1×1 cada, uma área de serviço de 2.4.
    e na parte superior também com 95 m2, uma área de lazer na frente com 2×5.6, dois quartos de 2.8×4.4 cada, uma saca de 2.8×5.2, dois banheiros de 2×2 cada, uma cozinha de 2.8×4.2, e três área de ventilação com 1×1 cada e um quarto de 2.8×3.7.

  119. Romerio tudo depende qual o tipo de acabamento, mas o custo total da obra pelo cub médio da BA é de R$ 257.573,00

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